Nota

• La hipoteca inversa és un producte financer ofert pels bancs, que està orientat sobretot a persones grans. Aquestes obtenen el valor de la seva residència habitual, prèviament taxada, en forma de rendes mensuals. L'import màxim que pot prestar el banc és el valor de la residència i, per tant, per amortitzar la hipoteca s'ha de retornar la totalitat del capital cobrat, més el preu del préstec, és a dir, els interessos generats.
  El valor de la renda mensual es calcula atenent a una sèrie de conceptes com el valor de la residència, que com més elevat sigui, més elevada pot ser la renda a percebre. També es té en compte l'edat del beneficiari, així com la forma de percebre la renda.
  La facultat d'amortització correspon al propietari o beneficiari d'aquesta, però també als seus hereus després de la mort del primer. En aquest últim cas, els hereus disposen de diverses alternatives: poden desentendre's de l'immoble, el qual queda en mans del banc, o poden recuperar la finca abonant el capital del préstec, o bé, seguir cobrant el que quedi de les rendes mensuals corresponents.
  Un dels avantatges que ofereix aquest producte financer són els alts incentius fiscals, ja que les rendes d'una hipoteca inversa estan exemptes de tributar l'IRPF. A més, per a ser concedida no és necessari tenir uns ingressos determinats, perquè les rendes es garanteixen amb el valor de l'immoble.
  El beneficiari manté la titularitat de l'immoble en tot moment i, per tant, pot viure-hi, arrendar-lo o vendre'l. En aquest darrer cas, el beneficiari ha de retornar els diners del préstec o oferir una altra garantia al banc.
  Per accedir a la hipoteca inversa s'han de complir una sèrie de requisits d'acord amb la Llei 41/2007, del 7 de desembre, de regulació del mercat hipotecari i altres normes del sistema hipotecari i financer, de regulació de les hipoteques inverses i l'assegurança de dependència i per la qual s'estableix una norma tributària determinada, a més de les condicions de cada entitat bancària. De forma general són les següents: que l'immoble objecte d'hipoteca inversa sigui la residència habitual del sol·licitant; que el beneficiari sigui dependent o bé tingui seixanta-cinc anys o més; que el deute només sigui exigible pel creditor, i que la garantia sigui executable a la mort del deutor o de l'últim beneficiari de la hipoteca inversa.